Terraced villa for sale in San Maurizio d'Opaglio

A San Maurizio d'Opaglio, in una posizione tranquilla e riservata e a pochi minuti a piedi dal lago e dal conosciuto Pascolo, proponiamo in vendita una splendida villa a schiera totalmente indipendente, caratterizzata da ampi spazi, ottima privacy e una particolare cura nella scelta delle finiture e degli interventi di riqualificazione.

La proprietà, edificata negli anni '90 e completamente rinnovata sotto il profilo energetico e funzionale nel 2021, si sviluppa su quattro livelli collegati internamente e gode di un ampio giardino privato, di un grande terrazzo, di un box auto doppio e di due posti auto scoperti.

L'accesso alla proprietà è completamente indipendente e avviene attraverso il giardino privato, dal quale un comodo vialetto conduce direttamente all'ingresso dell'abitazione. Entrando veniamo accolti da un ambiente luminoso e conviviale: il soggiorno, di generose dimensioni, rappresenta il cuore della casa e dispone di un elegante camino funzionante rivestito in marmo, capace di rendere l'ambiente caldo e accogliente. Sullo stesso livello troviamo un'ampia cucina abitabile realizzata su misura da un falegname e dotata di elettrodomestici nuovi, oltre a un bagno finestrato con doccia, impreziosito da rubinetteria di pregio e sanitari sospesi. Dal soggiorno, attraverso un'ampia porta finestra, si accede direttamente al grande terrazzo affacciato sul verde, uno spazio ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità.

Il terrazzo ospita inoltre gli impianti tecnici dell'abitazione. Il piano principale è rifinito con un elegante gres porcellanato effetto microcemento. Attraverso la scala interna, caratterizzata da pianerottoli in granito e gradini in legno, si raggiunge il primo piano dedicato alla zona notte, dove un comodo corridoio conduce alle tre camere da letto, tutte di generose dimensioni. Due camere dispongono inoltre di accesso a un balcone. Completa il piano un ampio bagno finestrato dotato di vasca idromassaggio e un pratico ripostiglio.

La zona notte è impreziosita da un parquet di prima qualità, che conferisce agli ambienti un'atmosfera calda ed elegante. Proseguendo verso il piano superiore si raggiunge il caratteristico livello mansardato, caratterizzato da un'importante altezza. Attualmente accatastato come sottotetto, questo grande ambiente open space offre una notevole versatilità e può essere sfruttato, in base alle proprie esigenze, come spazio hobby, studio, sala giochi, palestra, zona relax o ambiente dedicato alla convivialità. Il piano è completato da un ampio bagno e dispone di finestre Velux elettriche con tapparelle, che garantiscono un'ottima luminosità naturale. Al piano seminterrato troviamo una spaziosa taverna, asciutta e ben arieggiata, ideale per essere utilizzata per molteplici finalità, oltre a una grande dispensa, una lavanderia e un ulteriore bagno.

A completare la proprietà troviamo un ampio box auto doppio con portellone elettrico e due posti auto scoperti. Particolarmente interessante è la dotazione impiantistica, oggetto di un importante intervento di riqualificazione nel 2021: la villa è stata dotata di cappotto termico esterno, tetto coibentato, infissi in PVC con triplo vetro e zanzariere su tutte le finestre, impianto di allarme e videocitofono.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo da 8 kWh, abbinato a un sistema ibrido composto dalla caldaia a condensazione Viessmann con accumulo da 80 litri e dalla pompa di calore, consentendo una gestione più efficiente dei consumi e un maggiore comfort abitativo. Una soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente e completa, caratterizzata da grandi spazi interni ed esterni, ambienti ben distribuiti, importanti dotazioni accessorie e un significativo intervento di riqualificazione energetica. La vicinanza al lago e al Pascolo, unita alla tranquillità della zona e all'indipendenza della proprietà, rende questa villa una soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come casa da vivere durante i periodi di vacanza.